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时间:2012-05-31 19:40来源:jszjy.com 作者:assa 点击:
是影响房地产价格的因素极其复杂且难以把握。()

2某地带有铁路,这一地带如果作为居民区,铁路就可能成为贬值因素。()

3某些影响因素对房地产价格的影响可以用数学模型来度量。(

4估价不需要定量分析,只需定性分析。()

5房地产自身状况的好坏,直接关系到其价格的高低。()

6房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或
社会影响。()
7房地产可视为实物、权益、区位三者的结合。()

8房地产有三种存在形态,即单纯土地、单纯建筑物合一的房地。而只有土
地和建筑物合成一体时,才被称作房地产,其他则被称作土地和房产。()

9土地天然具有相同的肥力,但可以通过后天的人工施肥或土地改良使其肥力
提高。()
10对于农地而言,土地肥沃,地价就高。()

11地质条件决定了土地的决载力。()

12一般来说,土地平坦、地价较低;土地高低不平、地价较高。(

13在城市,如果人口剧增,工商业发展很快,土地需求增加,而土地面积受地
形地势限制,致使城市土地的经济供给不能作适当比例的增加时,必使地价降低。
()
14同等位置的两块土地,由于面积大小不等,价格会有高低差异。(

15由于形状不规则的土地一般不能有效利用,相对于形状规则的土地,其价格
一般要低。()
16一般来说,受到周围巨大建筑物或者其他东西遮挡的房地产价格,要低于无
遮挡情况下的类似房地产价格。()

17房地产价格与风向的关系在城市中比较明显,在上风地区房地产价格一般较
低,在下风地区房地产价格一般较高。()

18接近酒厂、厕所的房地产价格较高。()

19地下水、沟渠、河流、江湖、海洋等的污染程度如何,对其附近的房地产价
格影响不大。()
20房地产周围安放的东西是否杂乱,如电线杆、广告牌,标示牌等的树立状态
和设计是否美观,建筑物之间是否协调,公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目,都对房地
产价格有影响。()
21房地产的需求主体是人,人的数量、素质等如何,对房地产估价格有很大影
响。()
22人们的文化教育水平、生活质量和文明程度,可以引起房地产价格高低的变
化。()
23房地产价格是物价的一种,但与一般物价的特性不同。()

24物价的普遍波动,表明货币购买力的变动,即币值发生变动。(

25从一段较长时期来看,房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民
收入的增长率。()
26边际消费倾向,是指收入每增加一个单位所引起的消费变化。(

27如果居民收入的增加,是衣食都较困难的低收入者的收入增加,虽然其边际
消费倾向较大,但其增加收入对房地产价格的影响估计较大。()

28一般意义上的经济投机,是指一种买或卖的活动,其目的是在价格有变化时
,通过买进或卖出赚取利润。()

29投机是建立在对未来预期的基础上的,预期是对经济变量的未来价值的信念
或看法。()
30房地产投机是一种经济投机,它是利用房地产价格的涨落变化,通过在不同
时期买进或卖出房地产,从价差中获取利润的行为。()

31城市化是当今重要的社会、经济现象之一,但由于人们对城市的概念理解不
一,对城市化的解释和度量方法相差很大。()

32房地产价格政策是指政府对房地产价格高低的态度及采取的干预方式、措施
等。()
33城市规划对土地价格没有什么影响。()

34世界经济状况,特别是周边国家和地区的经济状况,对房地产价格没多大影
响。()
35在遭受战争威胁时,大家争相脱售房地产,供多于求,房地产价格势必大幅
度下跌。()
36一旦发生战争,则战争地区的房地产价格会陡然下落,而那些受到战争威胁
或影响的地区,房地产价格也会有所下降。()

37关于房地产投机对房地产价格的影响,普遍认为它起房地产价格上涨。()

38一般来说政治不安定,意味着社会可能动荡,会造成房地产价格上涨。()

39通常居民收入的真正增加,意味着人们生活水平将随之提高,其居住与活动
所需的空间会扩大,从而增加对房地产的需求,导致房地产价格上涨。()

40当房地产的位置由劣变为优时,其价格会上升;相反,其价格会下跌。()

41在现实中,房地产价格的高低是由众多影响房地产价格的因素综合作用的结
果。()
42各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的方向是不尽相同的。()

43各种影响房地产价格的因素,影响房地产价格变动的程度是一般相同的。()

44各种影响房地产价格的因素与房地产价格之间的影响关系是相同的。
()
45区域因素,是对某地区的房地产价格水平有影响的因素。()

46自身因素是指那些反映房地产本身的实物、权益和区位状况的因素。
()
47房地产优劣的形成;一是先天的自然条件,二是后天的人工影响。
()
48肥力不单纯是个技术问题,更是社会问题及经济问题。()

49地形是指向同一块土地内的地面起伏状况。()

50形状规则的土地,主要是指正方形、长方形的土地。()

51人口因素对房地产价格的影响,具体可以分为人口数量、人口素质和家庭人
口规模三个方面。()
52人口密度过高会导致生活环境恶化,从而有可能降低房地产价格。
()
53人类社会随着文明的发达,文化的进步,公共设施必然日益完善和普遍,同
时对居住环境也必然力求宽敞舒适,凡此种种都是以增加房地产的需求,从而导致房地产价
格降低。()
54一般来说,随着家庭人口规模小型化,即家庭平均人口的下降,房地产价格
有下降又下降的趋势。()

55政治安定状况是指不同政治观点的党派、团体的冲突情况,现行政权的稳固
程度等。()
56房地产价格政策抽象来看可以分为两类,一类是高价格政策,一类是低价格
政策。()
57抑制房地产价格的主要措施有:(1)制定最高限价,规定房地价格不得突破
此价格。()
58有时房地产购买者出于自身的需要,在与竞争对手争夺中得到房地产,会降
低房地产价格。()
59重要人物的生与死,不会引起房地产价格的涨落。()

60共有的房地产,如果共有人较多,对于房地产的处置很难,这时的成交价格
会高于正常价格。()
第十一章房地产估价程序
一、单项选择题
1房地产估价程序是指房地产估价全过程中的各项具体工作,按照
其内在联系性所列出的()进行次序。

A时间B先后C空间D逻辑

2进行房地产估价,首先要有()。

A估价对象B估价业务C估价目的D估价机会

3估价业务来源一般不包括的有()。

A被动接受B主动争取C自有自估D(责任编辑:admin)
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